貸款買房要先通過“二按壓力測試”？ 加拿大建築商們有點扛不住

今年年初，加拿大政府採取了一系列新政策，為住房市場“降溫”，以控制房價的過度增長。 如今，一年過去了，儘管房價確實得到了控制，但建築商認為，政府對購房者購買力的限制太大，“壓力測試”等新政策“是時候取消了”。

近年來，加拿大房價的增長幾乎“失控”。 2017年的一項研究顯示，自2008年以來，加拿大房價上漲了53%。 過高的房價不僅超出了人們的購買力，還造成了經濟和社會秩序的混亂。 為了“強制降溫”住房市場，加拿大政府於2017年10月出臺了一系列新政策，通過收緊抵押貸款規定，迅速為住房市場降溫。

在B-20實施之前，加拿大房價增長非常快

加拿大政府金融機構監管辦公室OSFI詳細描述了緊縮措施，包括新抵押貸款“二按壓力測試”的立法內容。 在這份名為“B-20”的指南中，最重要的是對住房貸款標準的新要求：

壓力測試要求“所有新貸款申請人必須符合加拿大銀行公佈的利率（現時為5.34%）或實際契约還款利率加2 %（以較高者為准）的抵押貸款資格。”

簡而言之，新的“二按壓力測試”立法直接影響購房者的購買力。 根據新標準，大量購房者可獲得的最高貸款額度是有限的。 據媒體分析，“壓力測試”使大多數新買家的購買力下降了20%，因為他們只能二按壓力測試通過壓力測試獲得較低的抵押貸款。

B-20實施後：購房者最高貸款限額大幅下降

現在，“二按壓力測試”受到了加拿大人民的強烈反對，因為它的影響範圍非常廣泛。 當B-20剛剛頒佈時，加拿大住房抵押貸款諮詢中心渥太華抵押貸款經紀人（mortgage Brokers Ottawa）的抵押貸款經紀人表示：“一旦新規定於10月17日生效，有資格申請抵押貸款的買家可能會减少。首次購房者可能不得不减少住房預算。”

面對貸款限制的新增，這些準備人生中第一次購買房產的年輕人“現在不得不繼續等待。” 同時，因為房產價值越高，影響就越大。 其他買家不能“獨立”，第二次或第三次買家可能會受到影響。 根據新規定，他們可能無法貸款購買更大的房子。

新的“二按壓力測試”使許多購房者無法獲得所需貸款

新B-20正式實施後，對房價的控制效果明顯。 今年4月的一項調查顯示，加拿大大部分地區的房價增長明顯放緩。 加拿大房地產協會MLS發佈的房價指數顯示，新上市房屋數量下降4.8%。

建築業領導人表示，B-20法案已經實現了最初的目標，現在有必要放寬實施標準或廢除該法案，以保持市場平衡。 加拿大Mattamy Homes首席執行官布拉德·卡爾（Brad Carr）表示，“我們將繼續遊說國會撤回B-20法案。這項法案取得了有針對性的結果，但現在有點矯枉過正”。

加拿大房屋建築商協會（CHBA）的傳播首長大衛·福斯特（David Foster）也認為，政府應該直接廢除壓力測試：“現時，理想的情况是廢除新的壓力測試。卡爾加里等地的住房市場囙此次襲擊而非常疲軟”。